Indicator-Larcier Online

0800 39 067 0800 39 067

Van 09.00 u. tot 12.30 u.
Van 13.30 u. tot 17.00 u.
(op vrijdag tot 16.00 u.)
Onze oplossingen

De nieuwe woninghuur vanaf 2019

Praktische gids voor elke (ver)huurder

Een Tips & Advies-Dossier over... 

samengevat

Dit geactualiseerde dossier geeft u als huurder of verhuurder de juridische zekerheid die u een probleemloze huurperiode garandeert. U krijgt een antwoord op al uw vragen over het huren en verhuren van een woning (huis, appartement, vakantieverblijf, studentenkamer e.d.). Deze nieuwe editie is helemaal up-to-date met de meest recente wet- en regelgeving in de drie gewesten inzake woninghuur (nieuwe regeling in Vlaanderen vanaf 01.01.2019). We geven een duidelijk overzicht van alle wijzigingen en verschillen per gewest (zoals verschillende huurwaarborgen, verschillende vermeldingen op contracten en in advertenties, ...).

in detail

De volledige cyclus van het huur- en verhuurproces komt aan bod:

  • de periode voordat u wilt huren of verhuren (attesten e.d.)
  • het opstellen van het huurcontract voor woninghuur
  • de huurperiode zelf
  • het einde van de huur (opzeg, overlijden, scheiding...)
  • de mogelijke discussies achteraf
  • het verschil tussen woninghuur en 'gewone huur'
  • studentenkamers, gedeeld huren en vakantiewoningen: woninghuur of 'gewoon' huurrecht?

U krijgt ook onmiddellijk bruikbare modellen (per gewest) via een online service en een addendum met handige, vergelijkende schema’s met de verschillen per gewest en met alle do’s-and-don’ts rond woninghuur.

Goede afspraken maken goede vrienden en garanderen u een goede verstandhouding tussen huurder en verhuurder. Dit dossier helpt u hierbij.

Dit Tips & Advies-Dossier is er speciaal voor... 

de bedrijfsleider, de zelfstandige, de vrije beroeper

  • die juridische zekerheid wil bij het verhuren en/of huren van een woning
  • die een goede verstandhouding wil tussen huurder en verhuurder gedurende de hele huurperiode

 

Als extra's krijgt u bij dit Tips & Advies-Dossier een... 

online service met gebruiksklare modeldocumenten en/of tools

  • om de adviezen en oplossingen onmiddellijk in de praktijk toe te passen
  • eenvoudig aanpasbaar aan uw persoonlijke gegevens en situatie

addendum

  • met handige schema's om snel de juiste beslissing te nemen

Dit Tips & Advies-Dossier is samengesteld door... 

Melissa Audenaert

  • notarieel jurist

Griet Pals

  • hoofdredacteur Tips & Advies Vastgoed, Indicator-Larcier

In dit Tips & Advies-Dossier leest u...

Inhoudstafel

Voorwoord

Deel 1. Een woning ‘te huur’ zetten...

1. Attesten en andere verplichtingen

1.1. Eigendomsattest

1.2. Energieprestatiecertificaat (EPC)

1.3. Conformiteitsattest

1.4. Attest van keuring van elektrische installaties

1.5. Attesten van keuring en onderhoud van de cv-ketel

1.6. Bodemattest

1.7. Rookmelders

1.8. Dakisolatie

1.9. Dubbelglas

1.10. Regels rond brievenbussen en deurbellen

2. Correcte publiciteit

2.1. Welke informatie moet u erin opnemen?

2.2. Het EPC vermelden

2.3. Nog extra informatie nodig als u voor meer dan negen jaar wilt verhuren

3. Een kandidaat-huurder screenen

3.1. Van belang om een goede huurder te kiezen

3.2. In hoeverre is de privacy van de huurder beschermd?

3.3. Vragen staat vrij...

3.4. Welke informatie mag zonder meer opgevraagd worden?

3.5. Welke informatie is wel ‘gevoelig’?

3.6. Van een bepaalde kandidaat het verleden als ‘huurder’ blootleggen

3.7. Mag u als verhuurder kieskeurig zijn?

Deel 2. Spelregels woninghuur

1. Wanneer gelden de nieuwe regels, wanneer
de oude?

2. Verhuur van een hoofdverblijf of ruimer?

2.1. Regeling in de gewesten

2.2. Verhuur van een hoofdverblijf

3. Woonnormen

4. Het huurcontract

4.1. Een geschreven contract

4.2. Hoeveel originelen zijn er vereist?

4.3. In welke taal moeten de contracten opgesteld worden?

4.4. Moet er al een concrete begindatum zijn?

4.5. Afspraken over vergoeding bij wanprestatie?

5. Het renovatiecontract

6. De verhuur van een woning die geen hoofdverblijfplaats is?

7. Hoelang loopt de huur van een hoofd­verblijf­plaats?

7.1. Een gewoon woninghuurcontract van negen jaar

7.2. Woninghuur voor korte duur (maximaal drie jaar)

7.3. Meteen voor meer dan negen jaar een woning (ver)huren

7.4. Levenslange huur

8. Wie sluit het huurcontract en moet het dus ondertekenen?

8.1. Wie is de verhuurder?

8.2. Wie is de huurder?

8.3. Welke gegevens moeten er in het huurcontract staan?

9. Huur door een koppel en medehuur

9.1. Gehuwden/wettelijk samenwonenden

9.2. Feitelijk samenwonenden en cohousing

9.3. Samen huren zonder familiale band: stedenbouwkundige voorschriften

10. Prijs, lasten en waarborg

10.1. Is de prijs vrij te bepalen?

10.2. Jaarlijks ‘automatisch’ geïndexeerd

10.3. De prijs herzien na drie of zes jaar

10.4. Huurprijs verhogen op elk moment als u werken uitgevoerd heeft?

10.5. Kosten en lasten

10.6. Het Huurgarantiefonds

10.7. Huurwaarborg

11. Verplichte bijlagen en vermeldingen

11.1. Verplichte vermeldingen in het contract

11.2. Plaatsbeschrijving

11.3. Andere verplichte bijlagen en vermeldingen

12. Registratie

12.1. Wie moet er registreren?

12.2. Waarom het best effectief registreren?

12.3. Ook de plaatsbeschrijving?

12.4. Op wiens kosten?

12.5. Waar en hoe registreren?

Deel 3. Discussies/aandachtspunten
tijdens de woninghuur

1. Huurherstellingen en andere huurkosten...

1.1. Ten laste van de huurder

1.2. Rookmelders en modernisering liften

1.3. Defecte toestellen

1.4. Dringende herstellingen

2. Cv-ketel: onderhoud en audit

2.1. Wie onderhoudt de cv-ketel?

2.2. Wie moet de nodige herstellingen doen en/of de ketel vervangen?

3. In welke mate mag de huurder verbouwen?

3.1. Meestal staat in huurcontract dat dit verboden is

3.2. Verbouwd, als huurder recht op tussenkomst verhuurder?

4. De eigenaar verkoopt de verhuurde woning

4.1. Nieuwe regeling in Vlaanderen

4.2. Brussels en Waals gewest en regeling voor contracten van vóór 2019 in Vlaanderen

4.3. Wat bij een huur van meer dan negen jaar?

4.4. Wat bij een uitvoerend beslag?

4.5. Recht op informatie

5. Huisdieren verboden

5.1. Geen huisdieren, dus ook geen goudvis?

5.2. Geen huisdieren, dus zeker geen varkens, slangen, enz.

5.3. Hoe zit dat voor een huurder in een appartementsgebouw?

6. Brand-, water-, storm- of andere schade

6.1. In de eerste plaats een probleem van de huurder

6.2. Brandverzekering verplicht?

6.3. Wat is precies een zgn. afstand van verhaal?

6.4. De ene huurder zorgt voor brand- of waterschade bij een andere huurder

6.5. Gasten van uw huurder richten schade aan

7. Onderhuur

7.1. Mag het?

7.2. Acht duidelijke spelregels voor de huurder

7.3. Enkele speciale gevallen van onder(ver)huur

7.4. Onderhuur via Airbnb?

7.5. Het systeem van ‘proefhuren’

8. Wat kunt u ondernemen als uw huurder u niet betaalt of zijn verplichtingen niet nakomt?

8.1. Interesten aanrekenen aan uw huurder

8.2. Een afbetalingsplan toestaan?

8.3. Toch maar de ontbinding

8.4. De wederverhuringsvergoeding

8.5. Wat met een huurder die ondertussen in collectieve schuldenregeling zit?

8.6. Ook al huurschade vorderen?

8.7. De huurder is met de noorderzon vertrokken

9. Huurder heeft last van de buren

Deel 4. Einde van de huur

1. Bij overlijden?

1.1. De huurder sterft

1.3. Wie is (zijn) de erfgena(a)m(en)?

2. Een opzeg door een van de huurders, is die geldig?

3. Automatisch ten einde en/of is er een opzegging nodig?

3.1. Is er een opzegging nodig?

3.2. Wanneer gaat de opzegging in?

3.3. Opzegging van een huurcontract van negen jaar

3.4. Opzegging van een huurcontract van korte duur (maximaal drie jaar)

3.5. Opzegging van een woninghuur van lange duur (langer dan negen jaar)

3.6. Opzegging van een levenslange huur

4. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden

5. Einde wegens inbreuken op de huisvestingscodes

5.1. Wanneer kan dat en wat zijn de gevolgen?

5.2. Belang van een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij aanvang

5.3. Wat bij gemengde huursituatie?

6. Bewoningsplicht?

7. Huurder vertrekt, daarna doet hij zijn beklag om zijn plotse vertrek te verantwoorden...

Deel 5. Discussies achteraf

1. Einde contract?

1.1. Het pand verlaten en toch nog ‘huurder’

1.2. Sleutels afgegeven, dus in orde...

1.3. Sleutels kwijt op het einde of nog niet overhandigd

2. De verhuurder heeft nog geld tegoed...

2.1. Eerst verzoenen?

2.2. Huurachterstal te verrekenen met huurwaarborg?

2.3. Pandbeslag en andere acties

2.4. De huurder staat huur achter, dus wilt u hem uitzetten...

2.5. Huurschade

3. Andere discussiepunten, uit het leven gegrepen

3.1. Verhuisd, maar wel nog bij u gedomicilieerd...

3.2. De budgetmeter laten weghalen?

3.3. Een onbetaalde factuur van de nutsmaatschappij

3.4. Keuze van woonplaats op adres huurwoning, blijft dat gelden?

3.5. Ongewenste ‘bewoners’ uit uw pand zetten

Deel 6. Verhuur aan studenten

1. Vlaams gewest

1.1. Wanneer van toepassing?

1.2. Sommige regels met betrekking tot hoofdverblijfplaats dwingend toepasselijk bij studentenhuur

1.3. De huurprijs

1.4. De huurwaarborg

1.5. Einde huurovereenkomst

2. Brussel

2.1. Wanneer van toepassing?

2.2. Duur van de overeenkomst

2.3. Vervroegde opzegging

2.4. Verlenging

2.5. Huurprijsherziening

3. Waals gewest

3.1. Wanneer van toepassing?

3.2. Duur

3.3. Vervroegde beëindiging van het huurcontract

3.4. Onderhuur

3.5. Onroerende voorheffing

4. Minimale kwaliteitseisen?

5. Brand op kot, een aandachtspunt...

Deel 7. Specifieke wetgeving voor medehuur

1. Vlaanderen

2. Brussels Hoofdstedelijk gewest

3. Waals gewest

Deel 8. Vakantiewoning

Deel 9. Lijst van modellen en contracten

Aanbod
Pagina's
Addendum
Online service

 

 

PAPIER

abonneeaanbod

98,00 

78,00 

165
Prijzen zijn excl. btw

Standaardaanbod

 

98,00 

165
Prijzen zijn excl. btw

Een aanbod ontvangen?


Loading

Een vraag?
Bel naar Klantenservice

0800 39 067