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Nos solutions

Investir aujourd’hui dans l’immobilier pour assurer votre pension d’indépendant

Complétez votre pension légale par des revenus complémentaires sans payer trop d’impôts !

Un dossier Astuces & Conseils au sujet de... 

Résumé

Ce dossier analyse pour vous les différentes possibilités de compléter demain votre maigre pension légale d’indépendant en investissant aujourd’hui dans l’immobilier. Investir aujourd’hui, c’est en effet la garantie de pouvoir mettre un terme demain à votre carrière active en toute sérénité et de devenir ainsi un sénior actif libéré de tout tracas financier.

En détail

Cette édition répond notamment aux questions suivantes, pour vous aider à déterminer votre stratégie optimale :

  • Le contexte fiscal actuel reste-t-il favorable en Belgique pour les pensionnés ?
  • Est-il intéressant pour un pensionné de détenir ses immeubles locatifs en société ? L’abaissement du taux de l’impôt des sociétés rend-il cela plus favorable ?
  • Comment transmettre vos immeubles en réduisant les droits de succession ?
  • Quelles sont les nouvelles règles relatives aux baux d’habitation dans chaque Région du pays ?

L’évolution constante de la législation et de la fiscalité relatives aux pensions va dans le sens d’une taxation toujours plus importante d’une pension extralégale. Vous ne pouvez en outre demander celle-ci qu’au moment de prendre effectivement votre pension. En tant qu’indépendant, vous devez donc trouver des alternatives, comme p.ex. investir dans l’immobilier. Ce dossier vous indique la voie à suivre, pour que l’immobilier devienne votre poire pour la soif de demain. Commandez-le donc sans plus tarder !

Ce dossier Astuces & Conseils intéressera particulièrement... 

l’indépendant, le dirigeant d’entreprise et le titulaire de profession libérale

  • désireux de percevoir un revenu complémentaire à sa pension légale sans payer trop d’impôts

Ce dossier Astuces & Conseils a été rédigé par... 

Alain Lacourt

  • consultant en ingénierie patrimoniale

Dans ce dossier Astuces & Conseils vous trouverez...

Avant-propos

Partie I - Comment fonctionne le système belge des pensions ?

1. Quelles sont les pensions du premier pilier ?

1.1. Quels sont les types de pension ?

1.2. Combien touche un pensionné belge ?

2. Comment obtenir une pension complémentaire ?

2.1. Quelles sont les pensions du deuxième pilier ?

2.2. Quelles sont les pensions du troisième pilier ?

3. Quelles sont les préoccupations financières du futur pensionné ?

3.1. De quel capital a besoin un pensionné pour pouvoir bénéficier d’un revenu complémentaire suffisant ?

3.2. Comment investir cette épargne minimale procurant un revenu complémentaire à la pension légale ?

Partie II - L’investissement immobilier en Belgique

1. Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier belge ?

2. Quels sont les investissements immobiliers de rapport ?

2.1. Les appartements ou autres immeubles en location vide

2.2. Les logements dédiés à certains locataires

2.3. Comment investir dans la « brique-papier » ?

2.4. Exemples d’actifs financiers liés au secteur immobilier

3. Comment détenir l’immeuble : en personne physique ou en société ?

3.1. Achat en personne privée

3.2. Achat en société

4. Comment transmettre l’immeuble ?

4.1. Quelles sont les modifications législatives intervenues en 2018 ?

4.2. Quelles sont les techniques pour planifier la transmission d’un immeuble ?

4.3. Quels impôts en cas de donation de l’immeuble ?

4.4. Quels impôts en cas de succession d’un immeuble ?

4.5. Quid en cas de donation des parts sociales d’une société immobilière ?

5. Quelles conclusions à tirer pour le pensionné ?

Partie III - L’investissement immobilier en France

1. Quels types d’immeubles affectés à l’habitation peuvent faire l’objet d’une location meublée ?

1.1. L’immobilier dédié à l’accueil des personnes âgées

1.2. Les résidences pour étudiants

1.3. Les résidences d’affaires

1.4. L’immobilier dédié à l’activité touristique

2. Quels sont les atouts et contraintes de la location meublée ?

3. Quels sont les aspects fiscaux propres aux résidences-services ?

3.1. Pourquoi peut-on récupérer la TVA lors de l’achat d’un immeuble dans une résidence-services en France ?

3.2. Comment sont imposés les loyers d’une location meublée en France ?

3.3. Quel est le régime des plus-values immobilières en cas de revente de l’immeuble français ?

3.4. Quels sont les droits de donation sur un immeuble situé en France ?

3.5. Qu’est-ce que la « translucidité fiscale » ?

4. Quelles conclusions à tirer pour le pensionné ?

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